광저우소식
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방지기中, 2010년 부동산 투자시장 전망
- 완화된 은행대출을 통한 사업확장 -
- 대출억제를 통한 과열억제정책 시행 –
□ 정부 경기부양정책으로 성장된 2009년 시장
○ 중국정부의 경기부양정책들로 인해, 2008년 세계 금융위기 이후 중국경제는 발전을 지속해, 2009년 8.7%의 성장률을 기록함.
○ 2009년 주요 부동산 거래 총건수와 총액은 각각 작년 같은 기간 대비 62.9%와 100.7% 증가했으며, 이는 부동산 투자자들이 완화된 금융권의 대출을 이용한 결과로 판단됨.
○ 2009년 경기부양을 위한 다소 완화된 정부의 통화정책으로 부동산 개발업체들은 개발자금을 주로 금융대출에 의존했으나, 2010년은 정부는 주요 대도시에서 치솟는 부동산 가격을 진정시키기 위해 다소 엄격한 토지정책을 실시할 것으로 전망됨.
북경 CBD (Central Business District) 야경
출처 : www.snifast.com
□ 경제적 상황
○ 중국경제는 세계 금융위기로부터 신속히 회복했는데, 이는 주로 정부의 대규모 경기부양책에 기인한 것이나 실제 GDP는 8.7%를 기록해 정부가 당초 예측한 8%의 목표치를 넘어섰음.
○ 이러한 괄목할만한 GDP 성장은 대부분 부동자산 투자에 기인한다고 판단됨. 중국 통계국의 자료에 의하면, GDP 성장 중 부동산관련 투자가 총 자본 형성의 8%와 총 소비지출의 4.6%의 형태로 나타나는 것을 알 수 있음.
○ 같은 기간 중 수출이 전체 GDP에 차지하는 비중은 3.9% 낮아졌으며, 이는 구미 국가들의 금융위기 여파로 기인한 것임.
□ 투자시장으로의 상황
○ 2009년 주요 부동산 거래 건수는 전년대비 62.9% 증가했으며, 총 거래금액도 100.7% 증가했음. 이는 완화된 대출규제로 인한 금융권으로부터의 자금차입용이성에 기인함.
○ 부동산 각 시장은 모두 거래량에 있어 주목할만한 성장이 있었음.
○ 주거용 부동산 거래활동은 전년대비 90.8% 증가를 기록했으며, 산업용 부동산 거래활동 역시 67.6%의 증가를 기록해 모두 최대의 거래량 증가를 기록했음.
○ 북부 및 서부지역의 부동산 거래가 활발했는데, 이는 정부의 동북진흥정책과 서부대개발 정책의 효과가 큰 것으로 판단됨.
○ 오피스 부동산시장은 다소 위축됐음. 거래량은 21.1% 증가세를 보였으나, 총 거래금액은 16.1%로 감소했음. 이는 평균 거래가격이 2008년에 비해 2009년이 낮았다는 것을 반증함. 또한 주요 도시 주변부에 오피스 물량이 대거 공급되기는 했지만 핵심 오피스지역의 가격은 떨어지지 않았음.
○ 토지경매 거래가격은 2009년 최고치를 경신했음. 끝없이 오르는 토지가격을 조절하기 위해 중국정부는 2009년 말 토지판매 대금관련 규정들을 강화했음.
○ 중국계 자본의 자국부동산시장 점유율이 꾸준히 높아지고 있으나, 아직 대부분 주요 부동산시장은 외국업체들에 의해 운용되고 있음.
□ 전망
○ 2010년 부동산 투자시장의 핵심은 유동성이 될 것임. 현재 중앙은행 지준율 조정 및 이자율 상승전망과 같이 도처에서 통화팽창정책이 중단될 것이라는 조짐들이 보임. 따라서 이미 중국계 은행들은 2010년 초 은행 대출을 줄이기 시작했음.
○ 또한 3월 초, 부동산 시장에 영향을 줄 만한 추가적인 정책의 변화가 나타날 것으로 전망됨.
○ 외국계 투자업체의 경우, 중국정책이 중국계 자본에게 유리한 정책들이 속속 수립돼 어려운 시장상황에 직면하게 될 것임. 따라서 향후 외국투자자들은 부동산 전문 펀드를 설립하는 것이 대세일 것으로 전망됨.
○ 외국계 투자업체는 지속적으로 1급 도시의 주요 자산을 보유할 것으로 예상됨. 또한 이들은 펀드들이 목표수익률을 달성하는 등의 이유로 일부 자산을 매각할 가능성도 있으며, 이러한 외국계 투자업체는 향후 중국 부동산 시장의 성숙에 큰 역할을 할 것임.
○ 주거용 토지는 각종 정부의 규제와 까다로운 법 적용에도 불구하고 인기있는 거래자산이 될 것임.
○ 2010에는 수익창출용 자산이 다른 분야에 비해 많은 이익을 가져다 줄 것으로 판단됨. 1급 도시와 2급 도시들의 소매구역은 중국경제의 회복과 소비자 구매력의 증가로 인해 지속적으로 호경기를 맞을 것으로 전망됨. 1급 도시 주요 지역에 있는 업무용 빌딩은 지속적으로 매력적인 투자자산으로 남을 전망임.
자료원: www.dtz.com, 바이두, 코트라 다롄KBC 자체조사
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